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啟德1號發展商不愁銷 凸顯樓市畸形
来源:申博 发布时间:2016-8-24 11:34:13

  [菲律宾申博]娱乐網8月24日電 據香港商報網報道,香港首個“港人港地”項目“啟德1號”短期內登場,市場關注項目條款會否影響日後銷情。發展商強調,現時外地買家數目較少,相信條款影響有限。有市民冀望發展商定價不要太進取,否則“又有限制又貴過人,我不如買其他。”

  定價參考鐵路上蓋樓盤

  首度引入“港人港地”條款的“啟德1號”,屬三年前由中海外(688)投得的其中一幅啟德新發展區地皮。發展商透露,項目最快本周內開價,首張價單涉不少於109夥,定價參考鐵路上蓋的樓盤,包括九龍站及奧運站等地區項目。

  然而,基於項目受多項條款限制,包括規定買家必須屬本港永久居民,並以私人名義購買。同時,日後單位每次轉售、放租及承造按揭,均須獲得地政總署書面同意。項目雖然“限制多多”,且將外地買家“拒諸門外”,但仍無損發展商推盤信心。

  發展商:條款限制無損銷情

  中國海外地產董事總經理遊偉光強調,政府數字顯示,現時購買本港物業的非港人買家僅佔約2%,相信條款對項目影響不大。

  設限制條款有助排除非永久居民,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,可保障及提高本地買家中籤率,或會成為項目的優勢。不過,他對項目定價參考九龍站及奧運站等鐵路上蓋項目有所保留。他坦言,發展商一向喜歡以更高質素的項目作比較,但由於近期多個新盤同步登場,市場競爭激烈,加上啟德屬新發展區,故樓盤銷售或會受到考驗。

  市民:開價不要太高

  事實上,綜合市場消息,九龍站及奧運站一帶目前屋苑實用尺價,分別介乎2.33萬至3萬元,以及1.6萬至1.99萬元,尺價明顯較不少上車盤為高。項目定價仍然是個謎,有市民說:“(尺價)萬六到萬八元,都唔容易買得起。無(外地買家)同我們爭,希望發展商開價唔好甘高。”有市民直言,項目定價應要比市價有兩成折讓,否則“甘多限制又貴過人,我不如買其他。”

  供求失衡顯樓市畸形

  作為全港首個破天荒以“百分百港人買家”為標誌的樓盤,“啟德1號”反映了本港畸形樓市的寫照,當中既滲透了一眾“無殼蝸牛”對住屋的渴望,亦反映出社會高速發展背後的失衡。

  “啟德1號”項目地皮由政府於2013年推出,當時政府一口氣推出兩幅“港人港地”,最終全由中國海外(688)奪得。地皮出售時納入“港人港地”條款,正正是由於本港住宅供求持續失衡下,市民對住屋需求的迫切性已到達“臨界點”,迫使政府不得不扭盡六壬,推出措施以保障日後市民的置業需要。

  然而,這個措施的背後,除反映過去多年外來炒賣需求過盛,導致樓市供應未能切實落到用家手上外,亦凸顯政府覓地處於進退失據的狀況。

  既得利益者仍力阻政府推地

  發展局局長陳茂波昨日接受訪問時坦言,過去幾年政府全力以赴處理土地供應,但過程卻是吃力不討好,動搖了很多利益板塊。顯然,長期以來土地供應一直是政府解決住屋需求的掣肘。

  雖然兩幅“港人港地”緊接登場,百分百保證落到本港市民手上,但單位數量僅能滿足很少數港人的需求。要從根本上解決樓價大幅偏離市民負擔能力的方法,箇中關鍵繫於當局日後推地的進度。

  香港商報記者鄭達偉

 
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